Il Decreto Legge 34 del 19 Maggio 2020, dopo passaggio alle Camere, è stato definitivamente convertito in Legge in data 16 Luglio 2020.
In particolare la Legge gli Articoli contenti la disposizione di incentivi a sostegno della riqualificazione energetica degli edifici residenziali:
Detrazione fiscale del 110% – Superbonus
Art. 119:
Detrazione fiscale del 110% della spesa in soli 5 anni per interventi di riqualificazione energetica ed installazione di impianti fotovoltaici dotati di sistema di Accumulo in batteria.
Per tutta una serie di interventi di riqualificazione energetica degli edifici, il Decreto prevede la possibilità di recuperare l’intera spesa più il 10%, portando in detrazione dalle tasse quindi il 110% della spesa sostenuta in soli 5 anni. Un ritorno dell’investimento quindi a breve per di più con una plus valenza finale del 10%.
Entro quanto devono essere effettuati i lavori?
Per l’accesso al Superbonus 110% faranno fede le date di pagamento:
Dal 1° Luglio 2020 al 31 Dicembre 2022
Quali sono le condizioni per applicare il Superbonus a FV e Accumulo?
L’installazione deve essere necessariamente accompagnata ad almeno uno dei seguenti interventi di riqualificazione “termo-energetica”:
- Isolamento termico delle superfici opache su almeno il 25% della superficie dell’edificio. Il limite massimo di spesa massimo è di:
– unità Unifamiliari : massimo 50.000 euro
– unità Plurifamiliari, da 2 a 8 unità abitative: massimo 40.000€ x nr. unità
– unità plurifamiliari con più di 8 unità abitative: massimo 30.000 x nr. unità - Installazione di impianto di climatizzazione (caldo, freddo, acqua calda sanitaria / per i condomini l’impianto deve essere centralizzato) basato su tecnologie altamente efficienti come impianti a pompa di calore, Il limite massimo di spesa massimo è di:
– unità unifamiliari : massimo 30.000 euro
– unità Plurifamiliari, da 2 a 8 unità abitative: massimo 20.000€ x nr. unità
– unità Plurifamiliari con più di 8 unità abitative: massimo 15.000 x nr. unità
Quali sono i limiti massimi di spesa per fotovoltaico e accumulo?
– Fotovoltaico = 48.000€
– Accumulo = 48.000€
Il totale massimo di spesa con detrazione fiscale è di 96.000€.
Il recupero in 5 anni risulta di 105.600 per 21.120€ per anno.
Condizione essenziale per l’applicazione del SuperBonus del 110%
Gli interventi sull’edificio dovranno garantire nel loro complesso, il miglioramento di almeno 2 classi energetiche dell’edificio, ovvero, se non possibile, il conseguimento della classe energetica più alta.
Il miglioramento dovrà essere dimostrato mediante attestato di prestazione energetica (A.P.E.), ante e post-intervento, rilasciato da tecnico abilitato nella forma di dichiarazione asseverata.
Se l’installazione del fotovoltaico e accumulo non sono congiunti agli interventi di riqualificazione termo-energetica
oppure non si ha un miglioramento di 2 classi energetiche la detrazione spettante non sarà del 110% in 5 anni ma si applicherà ancora Il “vecchio” 50% di detrazione fiscale in 10 anni.